0755-26641555
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一、典型代表
長沙太平街、南京夫子廟、武漢楚河漢街
二、開發(fā)背景
——歷史上的商業(yè)興盛地，現(xiàn)今的舊城改造難點
中國各大城市在歷史上都有自己的商業(yè)集鎮(zhèn)空間，諸如廟會、集市，它們往往是城市中人氣最為聚攏的區(qū)域，是城市文化交流、商貿(mào)往來的場所，也扮演著城市公共空間的重要角色。
如今，它們?nèi)匀谎永m(xù)著原有的商業(yè)功能和空間格局，并因獨特的商業(yè)文化積淀，而成為城市商業(yè)發(fā)展史的見證。
但隨著城市現(xiàn)代化進程的加快，該類街區(qū)大都面臨著風貌更新和商業(yè)功能升級的困惑。
三、三大特征
1.悠久的商業(yè)歷史
該類街區(qū)一般地處碼頭、寺廟周邊或城市物資集散地周邊，歷史上就是城市重要的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。商業(yè)文化積淀深厚，是所在城市傳統(tǒng)商業(yè)文化的重要源頭。
2.豐富的商業(yè)遺產(chǎn)
街區(qū)以銷售最具城市代表性的傳統(tǒng)商品為特色，“老字號”店鋪匯集，城市傳統(tǒng)商業(yè)品牌薈萃，歷史商業(yè)景觀、傳統(tǒng)商品制作工藝得以保留和傳承。
3.傳統(tǒng)的街區(qū)風貌
相比于普通的現(xiàn)代商業(yè)街，該類街區(qū)仍然保存著較為傳統(tǒng)的街區(qū)風貌，街區(qū)肌理和沿街建筑沒有受到嚴重破壞，具有一定的開發(fā)與保存價值。
四、成功三法
1.業(yè)態(tài)篩選，振興“老字號”！
以游客需求為導向，有針對性地改變該類街區(qū)的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)繁雜、商業(yè)層次較低的現(xiàn)狀，重點發(fā)展老字號店鋪（包括傳統(tǒng)手工藝作坊、傳統(tǒng)特色小吃和食肆、特色紀念品店鋪等旅游業(yè)態(tài)），
從而滿足游客觀光、游憩、體驗的需要的同時，促成傳統(tǒng)手工技藝、土特產(chǎn)品品牌等的傳承與振興。
2.舉辦節(jié)慶，提升影響力
街區(qū)通過恢復傳統(tǒng)的節(jié)慶活動，或者策劃現(xiàn)代節(jié)慶活動，不僅可以為該類街區(qū)贏得名氣，而且能夠激發(fā)街區(qū)的商業(yè)活力，吸引更多投資興業(yè)。
3.強勢招商，推動商業(yè)地塊增值
街區(qū)應密切聯(lián)系景區(qū)店鋪資源大戶，引導業(yè)主轉變觀念，協(xié)助引進品牌型、總部型企業(yè)，形成“業(yè)主得租金、商家得效益、政府得稅收”的多贏局面
案例篇之“以藝術創(chuàng)意為核心的街區(qū)”
圖：上海田子坊
1.典型代表
北京798、上海田子坊
2.開發(fā)背景
——城市建筑遺址與城市發(fā)展的矛盾。
隨著城市的不斷發(fā)展，一批具有時代特征的工廠、作坊等逐漸衰敗，成為與城市格格不入傷疤。
這些歷史街區(qū)，由于建筑空間優(yōu)美、歷史文化深厚、房租低廉等因素，受到藝術家、文化青年的青睞。
隨著藝術群體、創(chuàng)業(yè)青年的聚集，對街區(qū)進行改造，激發(fā)街區(qū)新的活力，賦予了街區(qū)新的文化價值和產(chǎn)業(yè)價值，使其發(fā)展成為集畫廊、藝術家工作室、設計公司、餐飲酒吧等于一體的具有一定規(guī)模的融入了旅游活動的藝術創(chuàng)意街區(qū)。形成強大的旅游吸引力，成為城市特色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。演變成為城市標志性的文化元素，諸如北京的798 街區(qū)、上海的田子坊街區(qū)等。
3.街區(qū)開發(fā)條件
（1）優(yōu)美的建筑空間
具有文化、藝術價值的建筑肌理，具有開放、可塑性的開放空間。能充分發(fā)揮藝術家的創(chuàng)作靈感，將時代遺址賦予藝術的靈魂。
案例——798藝術區(qū)
包豪斯建筑風格，倡導“通過藝術家、工業(yè)家和手工業(yè)者的合作而改進工業(yè)制品。”在世界上具有獨特性與稀缺性。
其開闊的建筑空間，藝術家與藝術機構租用后，可以相對自由的搭建和創(chuàng)造符合藝術創(chuàng)作和生產(chǎn)需要的環(huán)境，它將工業(yè)建筑利用轉化為博物館、畫廊和其他附屬商業(yè)設施，以產(chǎn)業(yè)建筑的新功能 替代舊功能。此特點成為吸引更多的藝術群體聚集的主要因素之一。
（2）深厚的文化內(nèi)涵
契合區(qū)域內(nèi)深厚文化內(nèi)涵，進行延伸拓展，定制獨具地域特色的創(chuàng)意文化產(chǎn)品。
案例——上海田子坊（中西文化融合的背景）
田子坊所在的盧灣區(qū)，北部以法租界文化為主要特征，南部為底層居民聚集區(qū)。其文化內(nèi)容包融租界文化和中國民間文化。以此為背景，田子坊以“大文化”為理念，在保護本土文化的同時，容納西方文化。
田子坊內(nèi)的一座五層廠房改建成都市工業(yè)樓宇，引進10個國家與地區(qū)的藝術人區(qū)，廠門前有10根旗桿上飄著10面不同國家的旗子，中西文化在這里交融。
4.成功三法
（1）基于區(qū)域特色打造創(chuàng)意空間
將營造藝術理念與生產(chǎn)空間相結合、景觀營造與建筑遺存相結合、創(chuàng)意空間與旅游功能相結合、現(xiàn)代時尚與藝術氛圍相結合，通過三方面締造創(chuàng)意空間：
①再生利用建筑空間（LOFT）：藝術創(chuàng)意街區(qū)，以改造再利用舊廠房或倉庫為主要特色，將寬敞、高大、結實的空間分隔出辦公、展覽、收藏、社交、娛樂等多種子空間，形成具有藝術創(chuàng)意氛圍的生活方式。
②依托基地特色元素，打造創(chuàng)意景觀：將基地材料、工業(yè)產(chǎn)品等循環(huán)利用，或者結合文化設置創(chuàng)意元素，強化基地文化氛圍。
③疏通路網(wǎng)，完善配套設施：疏通區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)，以滿足旅游需求；創(chuàng)意型包裝完善標示、照明系統(tǒng)和服務設施等公共設施。
（2）藝術家入駐產(chǎn)生人氣和關注度
案例——上海田子坊
1998年，上海藝術家陳逸飛、爾東強、王家俊等人利用街區(qū)內(nèi)廢棄的小倉庫、小面廠、澡堂等打造成自己的藝術工作室。在藝術名人效應的推動下，其歷史文化保存價值也逐步受到了廣泛關注，這也直接影響了后來政府對于田子坊街區(qū)的定位和改造方式選擇。
（3）權衡藝術與商業(yè)關系，合理選擇商業(yè)業(yè)態(tài)
面對藝術街區(qū)商業(yè)化的現(xiàn)狀，爭取政府政策扶持，通過劃分房租等級、限制業(yè)態(tài)比例等方式，為藝術創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供溫床，打造城市藝術名片。
案例一 ——上海田子坊
根據(jù)2011年對田子坊45家店鋪經(jīng)營滿意度的隨機調查，得出結論：餐飲類經(jīng)營較好；服飾類以中國古典特色的唐裝、旗袍、絲巾較受歡迎；娛樂類商鋪以氣味圖書館等特色商鋪較受歡迎。
藝術創(chuàng)意街區(qū)應以藝術家工作室等藝術組織為主力，以商業(yè)為配套。在商業(yè)業(yè)態(tài)的選擇上，以契合創(chuàng)意街區(qū)理念的餐飲、小商品、娛樂等為首要選擇。
案例二 ——北京798藝術區(qū)
798藝術區(qū)內(nèi)除798藝術中心、藝術空間、畫廊、個人工作室和公司外，還包括時尚店鋪、酒吧餐飲等業(yè)態(tài)，聚集著包括從事繪畫、雕塑、環(huán)境設計、攝影、精品家居設計、服裝設計、裝飾藝術、手工藝術、展示室、表演、精品餐飲等眾多行業(yè)的藝術機構。
（4）管理機制
政府、企業(yè)、業(yè)主合作，通過調節(jié)文化創(chuàng)意企業(yè)與非文化創(chuàng)意企業(yè)之間的配比，構建街區(qū)內(nèi)合理的產(chǎn)業(yè)生態(tài)關系。
案例一 ——上海田子坊
田子坊形成以田子坊管理委員會（政府和職能部門組成）、田子坊發(fā)展促進會（政府、社區(qū)、入駐者和原住居民代表組成）和永業(yè)田子坊物業(yè)管理公司為主體的多層次管理體系。
案例二 ——北京798藝術區(qū)
798藝術區(qū)，主要由北京市政府、朝陽區(qū)政府、酒仙橋街道和七星集團組成的“北京798藝術區(qū)建設管理辦公室“承擔管理工作。
案例篇之“以特色產(chǎn)業(yè)為核心的街區(qū)”
（圖：廣東平洲玉器街）
1.典型代表
景德鎮(zhèn)古代瓷器街、中山市紅木家具十里長廊、平洲玉器街
2.開發(fā)背景
——城市特色產(chǎn)業(yè)鼎盛發(fā)展的產(chǎn)物
隨著城市特色產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，逐漸形成城市品牌，提升城市吸引力，帶動旅游業(yè)的發(fā)展，而形成以展示、售賣為主的特色商業(yè)街區(qū)。
目前，這類街區(qū)的旅游開發(fā)，逐步受到地方政府的重視，并紛紛通過規(guī)劃的手段，平衡產(chǎn)業(yè)發(fā)展與旅游開發(fā)的關系，構建產(chǎn)業(yè)與旅游的良性互動機制，在推進產(chǎn)業(yè)升級的同時，構建城市特色的產(chǎn)業(yè)旅游片區(qū)。
3.開發(fā)條件：
（1）強大的產(chǎn)業(yè)基礎
以強勢產(chǎn)業(yè)基礎作為支撐，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)商業(yè)+旅游業(yè)復合形態(tài)的轉型。
廣東平洲——我國四大玉器市場、國內(nèi)三大緬甸翡翠玉器加工生產(chǎn)批發(fā)基地。平洲已形成了集玉石集散地、加工、批發(fā)為一體的產(chǎn)業(yè)，是國內(nèi)乃至國際玉器供應鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)。
江西景德鎮(zhèn)——世界瓷都，擁有深厚的陶瓷歷史文化背景。陶瓷生產(chǎn)形成了以日用瓷為主體，藝術、建筑、工業(yè)、電子等各類陶瓷共同發(fā)展的陶瓷工業(yè)體系。
廣東中山市——中山市擁有中國紅木家具生產(chǎn)專業(yè)鎮(zhèn)、中國紅木雕刻藝術之鄉(xiāng)—大涌鎮(zhèn)，以及中國最大的紅木家具銷售市場。
（2）知名的產(chǎn)品品牌
以知名品牌為亮點，構建街區(qū)核心吸引力。
景德鎮(zhèn)古代瓷器街——以“青花瓷、顏色釉、粉彩、玲瓏瓷”四大名瓷為主，兼具其它陶瓷制品。
中山市紅木家具十里長廊——以銷售大涌鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)各大木家具品牌為主。
平洲玉器街——玉鐲、玉扣、雞心和吊膽， 其加工技術精湛，尤以玉扣品種居多，樣樣俱全， 讓“平洲扣”聞名遐邇，每年都有不少港、澳、臺游客常常慕名而來。
當前，以特色產(chǎn)業(yè)為核心的街區(qū)正處于向旅游轉型的階段，旅游功能等方面相對不夠完善。對此提出以下建議：
（1）豐富產(chǎn)品體系
在以“特色產(chǎn)業(yè)”為核心內(nèi)容的基礎之上，豐富產(chǎn)品體系，策劃與特色產(chǎn)業(yè)相關的主題旅游產(chǎn)品及重點旅游項目，推動產(chǎn)業(yè)資源的旅游化利用。
（2）協(xié)調產(chǎn)業(yè)與旅游的關系
保持街區(qū)原有的交易功能，整合區(qū)域外旅游資源、旅游利用空間，構建街區(qū)旅游服務設施體系；主要設施應延續(xù)產(chǎn)業(yè)特色，融合特色產(chǎn)業(yè)符號，強調主題化和個性化。
（3）文化景觀打造
圍繞街區(qū)文化性格，設計街區(qū)主題景觀體系，包括街景雕塑、綠地空間、藝術墻繪等，增強街區(qū)環(huán)境品質，優(yōu)化街區(qū)氛圍，構建景觀游賞體系。
（4）明確街區(qū)運營模式
以產(chǎn)業(yè)為核心特色，將旅游與產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，規(guī)劃產(chǎn)業(yè)收益模式和日常管理模式，處理產(chǎn)業(yè)交易市場與旅游市場的關系，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與旅游的共性。
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